פאפוס – קפריסין היוונית, יעד להשקעה !

August 4, 2020

. פאפוס יושבת בצדה המערבי של קפריסין היוונית. זוהי עיירת נופש אליה נוהרים תיירים רבים, מידי שנה, רובם מרוסיה, אנגליה וצפון אירופה**.**

  1. מאז שנת 2008, השנה בה היה המשבר הכלכלי באירופה, ירד ערך הנדל”ן בקפריסין בכלל, ובפאפוס בפרט, בשיעור של כ- 70%-50% ביחס לנכסים. אולם, החל משנת 2013, ערך הנדל”ן החל “להתאושש” ולתקן את המחירים אולם חרף זאת עדיין קיימת עליה מתונה של 10-15% בלבד בשלוש השנים האחרונות.

לצורך המחשה, עלותם של מחירי הדירות בגין דירת חדר -שני חדרים, בממוצע הינם 70,000 אירו ל- 130,000 אירו לערך,

  1. החל משנת 2016 התחילה חברת Ryanair להפעיל קו טיסות ישיר בין ישראל לעיירה פאפוס. מדובר על שתי טיסות ביום, כל טיסה אורכה כ50 דק בלבד, זאת כראייה לאטרקטיביות היעד.
  2. כמו- כן, לאחרונה הוקם בית חב”ד בעיירה “פאפוס” וחברת “פאתל” אף בחרה לבנות בפאפוס מספר בתי מלון. כתוצאה מכך החלה נהירה בקרב ישראלים לפאפוס.
  3. החל מיוני 2018 נפתח הקזינו הראשון בעיר לימסול, עיר במרחק כ-45 דקות נסיעה בלבד מפאפוס. קזינו עתיד להבנות גם בעיירה פאפוס בקרוב. מהלך כזה צפוי להביא לנהירה מוגברת ומשמעותית של תיירים נוספים, העלאת ערך הנדל”ן ודרישה מוגברת לבתים מושכרים

גידול נוסף באוכלוסייה המקומית נובע מנהירה לקפריסין מקרב האוכלוסייה הסינית. הסיבה לכך היא קיומה של הנחייה כי כל תושב שאיננו תושב באיחוד האירופי ובכל זאת מעוניין בדרכון אירופאי לו ולבני משפחתו יוכל לקבל דרכון מיוחל זה במידה וישקיע שני מיליון אירו בנדל”ן בקפריסין. הצעה זו מושכת קהל סיני רחב ואף היא תורמת מידי יום להמשך עליית ערך שוק הנדל”ן בקפריסין.

  1. באשר לאשראי, חברתנו מסייעת בהליכי קבלת משכנתא עבור רכישת הדירות ומימון בהיקף של 70-50% מערך הדירה, בריביות אטרקטיביות של 3.5-5%. חשוב להבהיר שבעקבות משבר הנדל”ן של שנת 2008 הבנקים כמעט ולא נתנו משכנתאות, ואילו כעת המשק התאושש ויש להם יכולת לתת אשראי מכובד. אנחנו יכולים לסייע בתהליך הזה. זהו יתרון משמעותי ביחס להשקעות נדל”ן חו”ל אחרות כיוון שברוב הארצות האחרות לא ניתן לקבל סיוע במימון.
  2. בשוק הנדל”ן הנוכחי בפאפוס התשואה הממוצעת בשכירות לטווח ארוך הנה 5-7%. בשכירות לטווחים קצרים, כגון Airbnb התשואה הממוצעת 7-11%. הערכים המפורטים לעיל הנם לאחר ניכוי ההוצאות השונות.
  3. אנו נלווה אתכם גם בהליך הקמת חשבון הבנק בקפריסין. מדובר בפעולות שאינן מורכבות ותפעול חשבון בנק מעין זה אף הוא נגיש לתושב חוץ. כמו כן, אחד היתרונות הוא כי אין חובה להיות בעל דרכון אירופאי על מנת לרכוש דירה בקפריסין!
  4. אנו נמצאים בפאפוס מזה כעשור ברציפות (מאז שנת 2008), וזכינו להיווכח בכל השינויים והתהליכים אותם תיארנו בתמצית לעיל. העובדה שאנו שוהים בפאפוס באורח קבע סייעה לנו ביצירת קשרי ידידות והיכרות קרובים עם גורמים רלבנטיים בתחום הנדל”ן, יתרון המסייע לנו מאוד באיתור נכסים אטרקטיביים ביותר באזור.

נציגנו תחילה בודקים את הנכס עבורכם, מוודאים כי הנכס אכן רשום על שם בעליו וכי לא רובצים על הנכס חובות ו/או עיקולים ו/או שעבודים שונים.

  1. לבעלי דירות בקפריסין ישנן הקלות מס משמעותיות על רווחים מדמי שכירות. הכנסה משכירות עד 19,000 יורו בשנה הנה הכנסה הפטורה ממס באופן מלא. נבהיר כי
  2. שיעור מס הרכישה (מס אותו נדרש לשלם רוכש בעת רכישת דירה, כפי שמשלמים בישראל) בפאפוס נמוך משמעותית בהשוואה לזה שבישראל ואין סכום המס עולה באם תבחרו לרכוש מספר דירות בקפריסין, כך שתוכלו לרכוש דירות נוספות בקפריסין, אולם שווי המס יגזר תמיד משווי הדירה ולא ממספר הנכסים שברשותכם.
  3. מצ”ב לעיונכם קישור לכתבה מעניינת על פאפוס:

http://www.mako.co.il/news-channel2/Channel-2-Newscast-q3_2018/Article-f589249fa3b7461004.html

אז מה אנחנו מציעים לכם ?

  • ליווי בהליך איתור הנכס המתאים עבורכם. נציג מטעמנו ילווה אתכם בעת השהות בפאפוס, במידה ותבחרו להגיע או לחילופין יערוך לכם סיורים וירטואליים בנכסים פוטנציאליים.

  • טיפול משפטי עד לרכישת הדירה, במהלך הליך הרכישה ועד לרישום הזכויות בדירה על שמכם.

  • פתיחת חשבון בנק על שמכם.

  • סיוע באיתור חברת ניהול אשר תנהל עבורכם את הנכס ותלווה את השוכרים בכל צרכיהם.

לפרטים, אתם מוזמנים ליצור קשר טלפוני עם הדס או אופיר:

אופיר גולדשמידט- 0544/558414.

הדס _______- 0528/898748.

נשמח לעמוד לשירותכם,